Investir à Béthune (62)

Marché immobilier de Béthune : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

25 224 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,2 % Prix appart 1 693 €/m² Loyer appart 11,5 €/m²/mois rendement fiable · 240 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 448€/m²

Loyer maison

8,8€/m²/mois

Liquidité

353ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,6%/an

Niveau de vie médian

19 290€/an/hab

Chômage

18,2%

Étudiants

11,8%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 353 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

49/100

Dynamique des prix — -0.6 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 353 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 25 224 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Béthune)

−0,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 695 €/m²	80
2022	1 689 €/m²	176
2023	1 597 €/m²	137
2024	1 765 €/m²	143
2025	1 655 €/m²	154

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 693 €/m²	11,5 €/m²	8,2 %
Maison	1 448 €/m²	8,8 €/m²	7,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (240 ventes d'appartements, 346 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	58 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Calais 62	72 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Avion 62	19 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Haubourdin 59	26 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Wattignies 59	29 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	57 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Denain 59	58 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Caudry 59	72 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.