Investir à Billy-Berclau (62)

Marché immobilier de Billy-Berclau : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 093 hab. calculé le 13/06/2026

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Rendement brut · appartement 18,0 % Prix appart 790 €/m² Loyer appart 11,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 801€/m²

Loyer maison

9,5€/m²/mois

Liquidité

56ventes/an

Prix sur 5 ans

−10,9%/an

Niveau de vie médian

23 260€/an/hab

Chômage

7,9%

Étudiants

9,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 093 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -10.9 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 56 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 093 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Billy-Berclau)

−10,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 256 €/m²	1
2022	1 010 €/m²	1
2023	1 558 €/m²	1
2025	790 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	790 €/m²	11,8 €/m²	18,0 %
Maison	1 801 €/m²	9,5 €/m²	6,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 83 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	66 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Calais 62	85 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Haubourdin 59	12 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Avion 62	13 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Wattignies 59	14 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Denain 59	43 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Caudry 59	60 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	64 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.