Investir à Bondues (59)

Marché immobilier de Bondues : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 747 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,1 % Prix appart 4 432 €/m² Loyer appart 14,9 €/m²/mois rendement fiable · 17 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 649€/m²

Loyer maison

14,4€/m²/mois

Liquidité

112ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,1%/an

Niveau de vie médian

34 880€/an/hab

Chômage

7,4%

Étudiants

13,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 747 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 112 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 747 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bondues)

+2,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 000 €/m²	9
2022	4 547 €/m²	10
2023	4 633 €/m²	6
2024	4 451 €/m²	13
2025	4 342 €/m²	10

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 432 €/m²	14,9 €/m²	4,1 %
Maison	3 649 €/m²	14,4 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (17 ventes d'appartements, 157 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	64 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Calais 62	91 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Wattignies 59	14 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Haubourdin 59	14 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Avion 62	39 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Denain 59	47 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	60 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Caudry 59	69 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.