Investir à Boulogne-sur-Mer (62)

Marché immobilier de Boulogne-sur-Mer : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

40 539 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,9 % Prix appart 1 542 €/m² Loyer appart 11,5 €/m²/mois rendement fiable · 467 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 645€/m²

Loyer maison

9,5€/m²/mois

Liquidité

522ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,9%/an

Niveau de vie médian

17 720€/an/hab

Chômage

22,1%

Étudiants

10,2%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 522 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +3.9 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 522 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 40 539 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Boulogne-sur-Mer)

+3,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 340 €/m²	195
2022	1 438 €/m²	416
2023	1 546 €/m²	361
2024	1 491 €/m²	320
2025	1 560 €/m²	305

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 542 €/m²	11,5 €/m²	8,9 %
Maison	1 645 €/m²	9,5 €/m²	7,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (467 ventes d'appartements, 282 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	61 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Calais 62	31 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Coudekerque-Branche 59	64 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Abbeville 80	71 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100
Avion 62	94 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Haubourdin 59	99 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Dieppe 76	98 km	2 176 €/m²	7,1 %	71/100
Outreau 62	4 km	1 449 €/m²	9,3 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.