Investir à Outreau (62)

Marché immobilier de Outreau : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

13 138 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,3 % Prix appart 1 449 €/m² Loyer appart 11,3 €/m²/mois rendement fiable · 17 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 735€/m²

Loyer maison

9,6€/m²/mois

Liquidité

135ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,7%/an

Niveau de vie médian

19 380€/an/hab

Chômage

13,9%

Étudiants

9,8%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

69/100

Dynamique des prix — +7.7 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 135 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 13 138 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Outreau)

+7,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 144 €/m²	10
2022	1 413 €/m²	21
2023	1 021 €/m²	18
2024	1 125 €/m²	9
2025	1 542 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 449 €/m²	11,3 €/m²	9,3 %
Maison	1 735 €/m²	9,6 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (17 ventes d'appartements, 193 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	64 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Calais 62	35 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Boulogne-sur-Mer 62	4 km	1 542 €/m²	8,9 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	67 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Abbeville 80	68 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100
Avion 62	93 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Haubourdin 59	100 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Dieppe 76	94 km	2 176 €/m²	7,1 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.