Investir à Caen (14)

Marché immobilier de Caen : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

109 400 hab. zone B1 calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 2 932 €/m² Loyer appart 13,8 €/m²/mois rendement fiable · 2556 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 534€/m²

Loyer maison

12,7€/m²/mois

Liquidité

1 920ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,1%/an

Niveau de vie médian

21 600€/an/hab

Chômage

15,2%

Étudiants

21,3%

Tension locative

score calculé

68/100

Zonage ABC — zone B164

Taille de la commune — 109 400 hab.+2

Profondeur du marché — 1920 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

77/100

Dynamique des prix — +2.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 1920 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 109 400 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Caen)

+2,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 733 €/m²	1049
2022	2 849 €/m²	2034
2023	2 810 €/m²	1738
2024	2 771 €/m²	1595
2025	2 975 €/m²	1729

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 932 €/m²	13,8 €/m²	5,7 %
Maison	3 534 €/m²	12,7 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2556 ventes d'appartements, 470 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Lisieux 14	45 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Fécamp 76	84 km	1 923 €/m²	7,3 %	74/100
Cabourg 14	21 km	5 386 €/m²	3,9 %	70/100
Carentan-les-Marais 50	63 km	1 771 €/m²	7,0 %	69/100
Pont-Audemer 27	68 km	1 850 €/m²	7,5 %	69/100
Port-Jérôme-sur-Seine 76	78 km	1 572 €/m²	8,4 %	69/100
Hérouville-Saint-Clair 14	4 km	1 914 €/m²	7,7 %	67/100
Bayeux 14	26 km	2 410 €/m²	6,5 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.