Investir à Champ-sur-Drac (38)

Marché immobilier de Champ-sur-Drac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 335 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,9 % Prix appart 3 080 €/m² Loyer appart 12,6 €/m²/mois rendement fiable · 11 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 069€/m²

Loyer maison

13,8€/m²/mois

Liquidité

30ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,0%/an

Niveau de vie médian

24 940€/an/hab

Chômage

7,3%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 335 hab.-6

Profondeur du marché — 30 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +1.0 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 30 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 335 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Champ-sur-Drac)

+1,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 961 €/m²	9
2022	2 623 €/m²	18
2023	3 181 €/m²	12
2024	3 351 €/m²	7
2025	3 080 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 080 €/m²	12,6 €/m²	4,9 %
Maison	3 069 €/m²	13,8 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (11 ventes d'appartements, 33 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Romans-sur-Isère 26	53 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Chambéry 73	59 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Briançon 05	76 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Annonay 07	87 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Annecy 74	98 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Les Belleville 73	70 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
La Motte-Servolex 73	60 km	3 393 €/m²	5,4 %	69/100
Portes-lès-Valence 26	70 km	2 327 €/m²	6,6 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.