Investir à Briançon (05)

Marché immobilier de Briançon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

11 411 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,6 % Prix appart 3 077 €/m² Loyer appart 14,4 €/m²/mois rendement fiable · 392 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 636€/m²

Loyer maison

9,5€/m²/mois

Liquidité

272ventes/an

Prix sur 5 ans

+10,6%/an

Niveau de vie médian

21 630€/an/hab

Chômage

6,8%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +10.6 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 272 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 11 411 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Briançon)

+10,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 102 €/m²	145
2022	2 352 €/m²	315
2023	2 660 €/m²	236
2024	2 885 €/m²	241
2025	3 150 €/m²	255

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 077 €/m²	14,4 €/m²	5,6 %
Maison	3 636 €/m²	9,5 €/m²	3,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (392 ventes d'appartements, 52 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chambéry 73	96 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Les Belleville 73	53 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
Bourg-Saint-Maurice 73	85 km	5 354 €/m²	3,5 %	70/100
Gap 05	59 km	2 272 €/m²	6,5 %	68/100
Albertville 73	87 km	2 237 €/m²	7,9 %	67/100
Embrun 05	38 km	3 316 €/m²	5,2 %	66/100
Saint-Jean-de-Maurienne 73	48 km	1 907 €/m²	8,4 %	66/100
Saint-Martin-d'Uriage 38	69 km	3 380 €/m²	5,5 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.