Investir à Les Belleville (73)

Marché immobilier de Les Belleville : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 498 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 2,3 % Prix appart 7 664 €/m² Loyer appart 14,7 €/m²/mois rendement fiable · 463 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 606€/m²

Loyer maison

9,5€/m²/mois

Liquidité

298ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,9%/an

Niveau de vie médian

23 230€/an/hab

Chômage

1,7%

Étudiants

7,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 498 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

70/100

Dynamique des prix — +7.9 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 298 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 3 498 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Les Belleville)

+7,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	5 680 €/m²	148
2022	6 400 €/m²	297
2023	6 954 €/m²	306
2024	7 932 €/m²	275
2025	7 693 €/m²	303

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	7 664 €/m²	14,7 €/m²	2,3 %
Maison	4 606 €/m²	9,5 €/m²	2,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (463 ventes d'appartements, 49 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Briançon 05	53 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Chambéry 73	53 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Sallanches 74	64 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Bonneville 74	80 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Annemasse 74	94 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Annecy 74	67 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Bourg-Saint-Maurice 73	39 km	5 354 €/m²	3,5 %	70/100
Saint-Gervais-les-Bains 74	58 km	5 154 €/m²	4,2 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.