Saint-Gervais-les-Bains (74)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 911 €/m² | 121 |
| 2022 | 4 638 €/m² | 270 |
| 2023 | 5 249 €/m² | 223 |
| 2024 | 5 082 €/m² | 194 |
| 2025 | 5 152 €/m² | 197 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 154 €/m² | 18,2 €/m² | 4,2 % |
| Maison | 7 466 €/m² | 14,4 €/m² | 2,3 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Sallanches (74) | 15 km | 3 639 €/m² | 5,1 % | 74/100 |
| Bonneville (74) | 37 km | 3 264 €/m² | 5,6 % | 74/100 |
| Annemasse (74) | 55 km | 3 520 €/m² | 7,2 % | 74/100 |
| Thonon-les-Bains (74) | 62 km | 3 541 €/m² | 5,7 % | 74/100 |
| Chambéry (73) | 73 km | 2 911 €/m² | 6,6 % | 74/100 |
| Annecy (74) | 50 km | 5 088 €/m² | 4,8 % | 71/100 |
| Bourg-Saint-Maurice (73) | 21 km | 5 354 €/m² | 3,5 % | 70/100 |
| Samoëns (74) | 25 km | 5 113 €/m² | 4,1 % | 70/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.