Investir à Saint-Gervais-les-Bains (74)

Marché immobilier de Saint-Gervais-les-Bains : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 755 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,2 % Prix appart 5 154 €/m² Loyer appart 18,2 €/m²/mois rendement fiable · 299 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

7 466€/m²

Loyer maison

14,4€/m²/mois

Liquidité

256ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,1%/an

Niveau de vie médian

24 640€/an/hab

Chômage

4,1%

Étudiants

5,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 755 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

70/100

Dynamique des prix — +7.1 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 256 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 5 755 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Gervais-les-Bains)

+7,1 %/an

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Année	Prix médian	Ventes
2021	3 911 €/m²	121
2022	4 638 €/m²	270
2023	5 249 €/m²	223
2024	5 082 €/m²	194
2025	5 152 €/m²	197

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	5 154 €/m²	18,2 €/m²	4,2 %
Maison	7 466 €/m²	14,4 €/m²	2,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (299 ventes d'appartements, 80 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sallanches 74	15 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Bonneville 74	37 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Annemasse 74	55 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	62 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Chambéry 73	73 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Annecy 74	50 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Bourg-Saint-Maurice 73	21 km	5 354 €/m²	3,5 %	70/100
Samoëns 74	25 km	5 113 €/m²	4,1 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.