Gap (05)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 182 €/m² | 346 |
| 2022 | 2 247 €/m² | 499 |
| 2023 | 2 293 €/m² | 450 |
| 2024 | 2 232 €/m² | 380 |
| 2025 | 2 264 €/m² | 479 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 277 €/m² | 12,4 €/m² | 6,5 % |
| Maison | 3 129 €/m² | 12,8 €/m² | 4,9 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Briançon (05) | 59 km | 3 071 €/m² | 5,6 % | 74/100 |
| Romans-sur-Isère (26) | 96 km | 1 613 €/m² | 7,9 % | 74/100 |
| Embrun (05) | 33 km | 3 316 €/m² | 5,2 % | 70/100 |
| Portes-lès-Valence (26) | 99 km | 2 286 €/m² | 6,7 % | 69/100 |
| Valence (26) | 98 km | 1 945 €/m² | 7,4 % | 68/100 |
| Digne-les-Bains (04) | 56 km | 1 633 €/m² | 9,8 % | 67/100 |
| Manosque (04) | 86 km | 1 752 €/m² | 10,1 % | 67/100 |
| Domène (38) | 72 km | 2 694 €/m² | 6,1 % | 66/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.