Investir à Gap (05)

Marché immobilier de Gap : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

41 293 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,5 % Prix appart 2 272 €/m² Loyer appart 12,4 €/m²/mois rendement fiable · 694 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 129€/m²

Loyer maison

12,8€/m²/mois

Liquidité

548ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,9%/an

Niveau de vie médian

22 280€/an/hab

Chômage

11,7%

Étudiants

8,7%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 548 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

68/100

Dynamique des prix — +0.9 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 548 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 41 293 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Gap)

+0,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 183 €/m²	287
2022	2 247 €/m²	499
2023	2 293 €/m²	450
2024	2 232 €/m²	380
2025	2 264 €/m²	479

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 272 €/m²	12,4 €/m²	6,5 %
Maison	3 129 €/m²	12,8 €/m²	4,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (694 ventes d'appartements, 204 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Briançon 05	59 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	96 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Les Belleville 73	94 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
Portes-lès-Valence 26	99 km	2 327 €/m²	6,6 %	69/100
Valence 26	98 km	1 944 €/m²	7,4 %	68/100
Manosque 04	86 km	1 756 €/m²	10,1 %	67/100
Embrun 05	33 km	3 316 €/m²	5,2 %	66/100
Saint-Martin-d'Uriage 38	66 km	3 380 €/m²	5,5 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.