Investir à Manosque (04)

Marché immobilier de Manosque : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

22 718 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,1 % Prix appart 1 756 €/m² Loyer appart 14,7 €/m²/mois rendement fiable · 349 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 800€/m²

Loyer maison

13,5€/m²/mois

Liquidité

353ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,7%/an

Niveau de vie médian

21 170€/an/hab

Chômage

13,8%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 353 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +2.7 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 353 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 22 718 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Manosque)

+2,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 581 €/m²	163
2022	1 615 €/m²	321
2023	1 707 €/m²	246
2024	1 694 €/m²	205
2025	1 762 €/m²	255

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 756 €/m²	14,7 €/m²	10,1 %
Maison	2 800 €/m²	13,5 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (349 ventes d'appartements, 169 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sainte-Maxime 83	85 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Avignon 84	78 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Toulon 83	78 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	60 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100
Salon-de-Provence 13	63 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100
Draguignan 83	64 km	2 054 €/m²	7,8 %	74/100
La Ciotat 13	73 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	74 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.