Investir à Embrun (05)

Marché immobilier de Embrun : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 412 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,2 % Prix appart 3 316 €/m² Loyer appart 14,5 €/m²/mois rendement fiable · 186 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 646€/m²

Loyer maison

9,5€/m²/mois

Liquidité

146ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,0%/an

Niveau de vie médian

21 750€/an/hab

Chômage

11,0%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 412 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +6.0 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 146 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 412 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Embrun)

+6,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 649 €/m²	73
2022	3 015 €/m²	150
2023	2 987 €/m²	109
2024	3 146 €/m²	114
2025	3 346 €/m²	126

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 316 €/m²	14,5 €/m²	5,2 %
Maison	3 646 €/m²	9,5 €/m²	3,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (186 ventes d'appartements, 54 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Briançon 05	38 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Les Belleville 73	87 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
Gap 05	33 km	2 272 €/m²	6,5 %	68/100
Manosque 04	100 km	1 756 €/m²	10,1 %	67/100
Saint-Jean-de-Maurienne 73	78 km	1 907 €/m²	8,4 %	66/100
Saint-Martin-d'Uriage 38	80 km	3 380 €/m²	5,5 %	66/100
Domène 38	86 km	2 693 €/m²	6,1 %	66/100
Oraison 04	86 km	2 321 €/m²	6,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.