Investir à Oraison (04)

Marché immobilier de Oraison : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 155 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,8 % Prix appart 2 321 €/m² Loyer appart 13,2 €/m²/mois rendement fiable · 19 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 629€/m²

Loyer maison

11,6€/m²/mois

Liquidité

79ventes/an

Prix sur 5 ans

+8,9%/an

Niveau de vie médian

23 050€/an/hab

Chômage

10,3%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 155 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +8.9 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 79 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 155 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Oraison)

+8,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 597 €/m²	14
2022	1 752 €/m²	23
2023	2 161 €/m²	24
2024	2 299 €/m²	18
2025	2 248 €/m²	14

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 321 €/m²	13,2 €/m²	6,8 %
Maison	2 629 €/m²	11,6 €/m²	5,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (19 ventes d'appartements, 102 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cannes 06	97 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Sainte-Maxime 83	83 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	86 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Avignon 84	88 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Draguignan 83	61 km	2 054 €/m²	7,8 %	74/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	69 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100
Salon-de-Provence 13	76 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100
La Ciotat 13	84 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.