Investir à Château-Arnoux-Saint-Auban (04)

Marché immobilier de Château-Arnoux-Saint-Auban : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 107 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,2 % Prix appart 1 785 €/m² Loyer appart 10,7 €/m²/mois rendement fiable · 58 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 371€/m²

Loyer maison

11,2€/m²/mois

Liquidité

77ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,7%/an

Niveau de vie médian

21 080€/an/hab

Chômage

12,8%

Étudiants

6,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 107 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.7 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 77 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 107 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Château-Arnoux-Saint-Auban)

+3,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 585 €/m²	26
2022	1 649 €/m²	40
2023	1 693 €/m²	49
2024	1 760 €/m²	46
2025	1 831 €/m²	40

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 785 €/m²	10,7 €/m²	7,2 %
Maison	2 371 €/m²	11,2 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (58 ventes d'appartements, 59 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sainte-Maxime 83	95 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Avignon 84	94 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Draguignan 83	72 km	2 054 €/m²	7,8 %	74/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	77 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100
Salon-de-Provence 13	90 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100
Fréjus 83	94 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100
Villeneuve-lès-Avignon 30	97 km	3 289 €/m²	5,0 %	74/100
Saint-Raphaël 83	98 km	4 816 €/m²	4,5 %	74/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.