Investir à Clarensac (30)

Marché immobilier de Clarensac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 386 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 2 589 €/m² Loyer appart 12,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 8 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 725€/m²

Loyer maison

12,9€/m²/mois

Liquidité

48ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,4%/an

Niveau de vie médian

24 940€/an/hab

Chômage

8,4%

Étudiants

11,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 386 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -0.4 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 48 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 386 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Clarensac)

−0,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 566 €/m²	8
2022	2 745 €/m²	5
2023	2 313 €/m²	6
2024	2 657 €/m²	2
2025	2 526 €/m²	6

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 589 €/m²	12,5 €/m²	5,8 %
Maison	2 725 €/m²	12,9 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (8 ventes d'appartements, 58 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	97 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Avignon 84	50 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Beaucaire 30	30 km	1 250 €/m²	10,2 %	74/100
Alès 30	34 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100
Montpellier 34	38 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Arles 13	47 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100
Villeneuve-lès-Avignon 30	48 km	3 289 €/m²	5,0 %	74/100
Pont-Saint-Esprit 30	57 km	1 267 €/m²	11,1 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.