Investir à Égriselles-le-Bocage (89)

Marché immobilier de Égriselles-le-Bocage : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 381 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 8,7 % Prix appart — Loyer appart 11,5 €/m²/mois rendement fiable · 48 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 022€/m²

Loyer maison

7,4€/m²/mois

Liquidité

28ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,6%/an

Niveau de vie médian

22 640€/an/hab

Chômage

11,3%

Étudiants

6,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 381 hab.-6

Profondeur du marché — 28 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -3.6 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 28 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 381 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Égriselles-le-Bocage)

−3,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 186 €/m²	21
2022	1 103 €/m²	33
2023	952 €/m²	29
2024	960 €/m²	27
2025	1 022 €/m²	28

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	11,5 €/m²	—
Maison	1 022 €/m²	7,4 €/m²	8,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 48 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Égriselles-le-Bocage ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	33 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	67 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	46 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	68 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	76 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Jean-de-Braye 45	93 km	2 025 €/m²	7,6 %	67/100
Itteville 91	77 km	3 284 €/m²	5,8 %	66/100
Boussy-Saint-Antoine 91	80 km	2 524 €/m²	8,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.