Investir à Saint-Fargeau-Ponthierry (77)

Marché immobilier de Saint-Fargeau-Ponthierry : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

15 724 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,7 % Prix appart 2 841 €/m² Loyer appart 16,0 €/m²/mois rendement fiable · 137 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 604€/m²

Loyer maison

14,8€/m²/mois

Liquidité

204ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,6%/an

Niveau de vie médian

25 520€/an/hab

Chômage

9,3%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +2.6 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 204 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 15 724 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Fargeau-Ponthierry)

+2,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 464 €/m²	52
2022	2 859 €/m²	123
2023	2 766 €/m²	91
2024	2 850 €/m²	62
2025	2 731 €/m²	103

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 841 €/m²	16,0 €/m²	6,7 %
Maison	2 604 €/m²	14,8 €/m²	6,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (137 ventes d'appartements, 196 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	64 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	80 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	87 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	89 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Compiègne 60	99 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Combs-la-Ville 77	14 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	65 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	67 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.