Investir à L'Isle-Adam (95)

Marché immobilier de L'Isle-Adam : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

12 493 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,4 % Prix appart 4 319 €/m² Loyer appart 19,6 €/m²/mois rendement fiable · 152 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 991€/m²

Loyer maison

17,5€/m²/mois

Liquidité

174ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,4%/an

Niveau de vie médian

28 610€/an/hab

Chômage

9,2%

Étudiants

9,9%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +2.4 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 174 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 12 493 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (L'Isle-Adam)

+2,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 950 €/m²	60
2022	4 387 €/m²	108
2023	4 300 €/m²	91
2024	3 957 €/m²	95
2025	4 348 €/m²	105

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 319 €/m²	19,6 €/m²	5,4 %
Maison	3 991 €/m²	17,5 €/m²	5,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (152 ventes d'appartements, 119 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	80 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	93 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Amiens 80	88 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Mainvilliers 28	92 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Tergnier 02	98 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Beauvais 60	39 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	56 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Verneuil-sur-Seine 78	24 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.