Investir à Verneuil-sur-Seine (78)

Marché immobilier de Verneuil-sur-Seine : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

16 280 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,7 % Prix appart 3 199 €/m² Loyer appart 17,7 €/m²/mois rendement fiable · 158 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 797€/m²

Loyer maison

17,7€/m²/mois

Liquidité

166ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,3%/an

Niveau de vie médian

28 180€/an/hab

Chômage

9,8%

Étudiants

11,6%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +3.3 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 166 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 16 280 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Verneuil-sur-Seine)

+3,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 792 €/m²	66
2022	2 751 €/m²	104
2023	3 100 €/m²	96
2024	2 917 €/m²	93
2025	3 176 €/m²	112

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 199 €/m²	17,7 €/m²	6,7 %
Maison	3 797 €/m²	17,7 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (158 ventes d'appartements, 120 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	65 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	82 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Mainvilliers 28	70 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Beauvais 60	51 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	79 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
L'Isle-Adam 95	24 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Vernon 27	37 km	2 653 €/m²	6,1 %	67/100
Combs-la-Ville 77	58 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.