Investir à Tergnier (02)

Marché immobilier de Tergnier : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

13 045 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,7 % Prix appart 948 €/m² Loyer appart 9,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 9 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 061€/m²

Loyer maison

9,3€/m²/mois

Liquidité

140ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,1%/an

Niveau de vie médian

18 550€/an/hab

Chômage

22,0%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

69/100

Dynamique des prix — +7.1 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 140 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 13 045 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Tergnier)

+7,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	696 €/m²	5
2022	1 524 €/m²	3
2023	843 €/m²	9
2024	1 037 €/m²	3
2025	915 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	948 €/m²	9,3 €/m²	11,7 %
Maison	1 061 €/m²	9,3 €/m²	10,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (9 ventes d'appartements, 188 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caudry 59	52 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Denain 59	75 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Avion 62	90 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Reims 51	71 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Amiens 80	78 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Douai 59	82 km	1 539 €/m²	9,0 %	70/100
Douchy-les-Mines 59	72 km	1 508 €/m²	8,4 %	69/100
Anzin 59	82 km	1 520 €/m²	8,7 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.