Investir à Reims (51)

Marché immobilier de Reims : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

177 674 hab. zone B1 calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,0 % Prix appart 2 613 €/m² Loyer appart 13,1 €/m²/mois rendement fiable · 2937 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 649€/m²

Loyer maison

11,8€/m²/mois

Liquidité

2 407ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,2%/an

Niveau de vie médian

20 210€/an/hab

Chômage

16,8%

Étudiants

16,5%

Tension locative

score calculé

68/100

Zonage ABC — zone B164

Taille de la commune — 177 674 hab.+2

Profondeur du marché — 2407 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

71/100

Dynamique des prix — +1.2 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 2407 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 177 674 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Reims)

+1,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 500 €/m²	1307
2022	2 587 €/m²	2422
2023	2 604 €/m²	1933
2024	2 576 €/m²	1843
2025	2 622 €/m²	1968

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 613 €/m²	13,1 €/m²	6,0 %
Maison	2 649 €/m²	11,8 €/m²	5,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2937 ventes d'appartements, 786 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Charleville-Mézières 08	76 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Saint-Dizier 52	95 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Tergnier 02	71 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	89 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Épernay 51	26 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Château-Thierry 02	54 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Sedan 08	80 km	801 €/m²	13,1 %	67/100
Bétheny 51	5 km	2 208 €/m²	6,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.