Investir à Sedan (08)

Marché immobilier de Sedan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

16 667 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 13,1 % Prix appart 801 €/m² Loyer appart 8,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 232 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 199€/m²

Loyer maison

9,2€/m²/mois

Liquidité

215ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,3%/an

Niveau de vie médian

17 180€/an/hab

Chômage

28,2%

Étudiants

9,2%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +2.3 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 215 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 16 667 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Sedan)

+2,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	717 €/m²	81
2022	703 €/m²	204
2023	794 €/m²	138
2024	786 €/m²	135
2025	786 €/m²	172

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	801 €/m²	8,8 €/m²	13,1 %
Maison	1 199 €/m²	9,2 €/m²	9,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (232 ventes d'appartements, 124 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Charleville-Mézières 08	17 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Reims 51	80 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Bogny-sur-Meuse 08	21 km	763 €/m²	11,5 %	66/100
Hirson 02	64 km	694 €/m²	15,4 %	66/100
Mont-Saint-Martin 54	64 km	1 967 €/m²	8,5 %	66/100
Bouligny 55	74 km	892 €/m²	13,5 %	66/100
Bétheny 51	77 km	2 208 €/m²	6,7 %	66/100
Val de Briey 54	89 km	1 257 €/m²	13,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.