Hirson (02)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 444 €/m² | 11 |
| 2022 | 508 €/m² | 9 |
| 2023 | 676 €/m² | 15 |
| 2024 | 768 €/m² | 18 |
| 2025 | 700 €/m² | 15 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 700 €/m² | 8,9 €/m² | 15,3 % |
| Maison | 585 €/m² | 6,6 €/m² | 13,4 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Charleville-Mézières (08) | 48 km | 1 296 €/m² | 8,9 % | 74/100 |
| Caudry (59) | 54 km | 1 274 €/m² | 9,5 % | 74/100 |
| Reims (51) | 76 km | 2 617 €/m² | 6,0 % | 71/100 |
| Douai (59) | 87 km | 1 520 €/m² | 9,1 % | 70/100 |
| Tergnier (02) | 67 km | 948 €/m² | 11,7 % | 69/100 |
| Valenciennes (59) | 64 km | 1 921 €/m² | 7,6 % | 68/100 |
| Sedan (08) | 64 km | 789 €/m² | 13,3 % | 67/100 |
| Hénin-Beaumont (62) | 98 km | 1 413 €/m² | 9,8 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.