Investir à Bétheny (51)

Marché immobilier de Bétheny : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 975 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,7 % Prix appart 2 208 €/m² Loyer appart 12,4 €/m²/mois rendement fiable · 21 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 690€/m²

Loyer maison

10,0€/m²/mois

Liquidité

85ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,4%/an

Niveau de vie médian

24 450€/an/hab

Chômage

8,3%

Étudiants

10,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 975 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +6.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 85 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 975 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bétheny)

+6,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 798 €/m²	15
2022	2 029 €/m²	25
2023	1 924 €/m²	25
2024	2 068 €/m²	23
2025	2 304 €/m²	12

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 208 €/m²	12,4 €/m²	6,7 %
Maison	2 690 €/m²	10,0 €/m²	4,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (21 ventes d'appartements, 96 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Charleville-Mézières 08	72 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Saint-Dizier 52	98 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Reims 51	5 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Tergnier 02	68 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	89 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Épernay 51	30 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Château-Thierry 02	57 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Sedan 08	77 km	801 €/m²	13,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.