Épernay (51)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 571 €/m² | 143 |
| 2022 | 1 692 €/m² | 271 |
| 2023 | 1 665 €/m² | 214 |
| 2024 | 1 780 €/m² | 199 |
| 2025 | 1 741 €/m² | 225 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 757 €/m² | 11,4 €/m² | 7,8 % |
| Maison | 2 175 €/m² | 9,7 €/m² | 5,4 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Dizier (52) | 87 km | 1 024 €/m² | 11,8 % | 74/100 |
| Reims (51) | 26 km | 2 617 €/m² | 6,0 % | 71/100 |
| La Chapelle-Saint-Luc (10) | 81 km | 1 242 €/m² | 9,9 % | 69/100 |
| Tergnier (02) | 83 km | 948 €/m² | 11,7 % | 69/100 |
| Château-Thierry (02) | 40 km | 1 628 €/m² | 8,8 % | 67/100 |
| Aÿ-Champagne (51) | 9 km | 1 768 €/m² | 6,8 % | 66/100 |
| Bétheny (51) | 30 km | 2 256 €/m² | 6,6 % | 66/100 |
| Fismes (51) | 35 km | 1 266 €/m² | 10,1 % | 66/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.