Investir à Épernay (51)

Marché immobilier de Épernay : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

22 174 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,7 % Prix appart 1 766 €/m² Loyer appart 11,4 €/m²/mois rendement fiable · 326 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 196€/m²

Loyer maison

9,7€/m²/mois

Liquidité

334ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,5%/an

Niveau de vie médian

20 590€/an/hab

Chômage

16,2%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 334 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +2.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 334 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 22 174 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Épernay)

+2,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 579 €/m²	125
2022	1 692 €/m²	271
2023	1 665 €/m²	214
2024	1 780 €/m²	199
2025	1 741 €/m²	225

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 766 €/m²	11,4 €/m²	7,7 %
Maison	2 196 €/m²	9,7 €/m²	5,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (326 ventes d'appartements, 207 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Dizier 52	87 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Reims 51	26 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	81 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Tergnier 02	83 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	88 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Château-Thierry 02	40 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Aÿ-Champagne 51	9 km	1 768 €/m²	6,8 %	66/100
Bétheny 51	30 km	2 208 €/m²	6,7 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.