Investir à Aÿ-Champagne (51)

Marché immobilier de Aÿ-Champagne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 103 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,8 % Prix appart 1 768 €/m² Loyer appart 10,1 €/m²/mois rendement fiable · 16 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 951€/m²

Loyer maison

8,9€/m²/mois

Liquidité

57ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,1%/an

Niveau de vie médian

24 360€/an/hab

Chômage

9,6%

Étudiants

7,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 103 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +7.1 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 57 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 103 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Aÿ-Champagne)

+7,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 316 €/m²	8
2022	1 463 €/m²	15
2023	1 462 €/m²	17
2024	1 564 €/m²	10
2025	1 729 €/m²	10

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 768 €/m²	10,1 €/m²	6,8 %
Maison	1 951 €/m²	8,9 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (16 ventes d'appartements, 61 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Dizier 52	81 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Charleville-Mézières 08	95 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Reims 51	22 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	82 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Tergnier 02	86 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	95 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Épernay 51	9 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Château-Thierry 02	49 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.