Investir à Mont-Saint-Martin (54)

Marché immobilier de Mont-Saint-Martin : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 361 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,5 % Prix appart 1 967 €/m² Loyer appart 13,9 €/m²/mois rendement fiable · 29 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 873€/m²

Loyer maison

10,3€/m²/mois

Liquidité

66ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,4%/an

Niveau de vie médian

18 000€/an/hab

Chômage

16,7%

Étudiants

10,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 361 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +5.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 66 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 361 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Mont-Saint-Martin)

+5,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 584 €/m²	17
2022	1 803 €/m²	26
2023	1 705 €/m²	15
2024	2 441 €/m²	15
2025	1 952 €/m²	19

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 967 €/m²	13,9 €/m²	8,5 %
Maison	1 873 €/m²	10,3 €/m²	6,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (29 ventes d'appartements, 82 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pont-à-Mousson 54	72 km	1 415 €/m²	8,9 %	74/100
Charleville-Mézières 08	81 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Toul 54	97 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Sedan 08	64 km	801 €/m²	13,1 %	67/100
Bouligny 55	28 km	892 €/m²	13,5 %	66/100
Val de Briey 54	34 km	1 257 €/m²	13,1 %	66/100
Bogny-sur-Meuse 08	82 km	763 €/m²	11,5 %	66/100
Dieulouard 54	82 km	1 170 €/m²	10,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.