Investir à Itteville (91)

Marché immobilier de Itteville : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 746 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 3 284 €/m² Loyer appart 16,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 9 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 819€/m²

Loyer maison

14,7€/m²/mois

Liquidité

75ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,9%/an

Niveau de vie médian

28 000€/an/hab

Chômage

6,5%

Étudiants

10,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 746 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +5.9 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 75 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 746 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Itteville)

+5,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 800 €/m²	10
2022	4 133 €/m²	7
2023	2 391 €/m²	4
2024	2 548 €/m²	3
2025	3 520 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 284 €/m²	16,0 €/m²	5,8 %
Maison	2 819 €/m²	14,7 €/m²	6,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (9 ventes d'appartements, 102 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	67 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Châteaudun 28	90 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Mainvilliers 28	66 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	77 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	79 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	14 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	24 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	59 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.