Investir à Espaly-Saint-Marcel (43)

Marché immobilier de Espaly-Saint-Marcel : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 585 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,0 % Prix appart 1 260 €/m² Loyer appart 9,4 €/m²/mois rendement fiable · 21 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 410€/m²

Loyer maison

9,4€/m²/mois

Liquidité

46ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,6%/an

Niveau de vie médian

22 610€/an/hab

Chômage

10,8%

Étudiants

9,8%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 585 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -0.6 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 46 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 585 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Espaly-Saint-Marcel)

−0,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 376 €/m²	12
2022	1 465 €/m²	25
2023	1 410 €/m²	30
2024	1 189 €/m²	14
2025	1 346 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 260 €/m²	9,4 €/m²	9,0 %
Maison	1 410 €/m²	9,4 €/m²	8,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (21 ventes d'appartements, 39 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Annonay 07	66 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Issoire 63	73 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	94 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Thiers 63	95 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Le Chambon-Feugerolles 42	54 km	988 €/m²	10,8 %	69/100
Andrézieux-Bouthéon 42	64 km	1 664 €/m²	8,5 %	69/100
Portes-lès-Valence 26	83 km	2 327 €/m²	6,6 %	69/100
Pont-du-Château 63	97 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.