Investir à Eyragues (13)

Marché immobilier de Eyragues : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 298 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,4 % Prix appart 2 333 €/m² Loyer appart 12,4 €/m²/mois rendement fiable · 11 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 333€/m²

Loyer maison

11,3€/m²/mois

Liquidité

48ventes/an

Prix sur 5 ans

−8,7%/an

Niveau de vie médian

23 990€/an/hab

Chômage

8,5%

Étudiants

8,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 298 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -8.7 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 48 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 298 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Eyragues)

−8,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 368 €/m²	5
2022	2 400 €/m²	13
2023	2 353 €/m²	9
2024	2 802 €/m²	5
2025	2 336 €/m²	9

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 333 €/m²	12,4 €/m²	6,4 %
Maison	3 333 €/m²	11,3 €/m²	4,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (11 ventes d'appartements, 69 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Avignon 84	11 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Villeneuve-lès-Avignon 30	16 km	3 289 €/m²	5,0 %	74/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	19 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100
Beaucaire 30	21 km	1 250 €/m²	10,2 %	74/100
Salon-de-Provence 13	28 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100
Arles 13	36 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100
Pont-Saint-Esprit 30	48 km	1 267 €/m²	11,1 %	74/100
Bollène 84	50 km	1 176 €/m²	10,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.