Investir à Fleury-Mérogis (91)

Marché immobilier de Fleury-Mérogis : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

13 721 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,2 % Prix appart 2 893 €/m² Loyer appart 17,4 €/m²/mois rendement fiable · 51 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 087€/m²

Loyer maison

16,0€/m²/mois

Liquidité

57ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,6%/an

Niveau de vie médian

19 420€/an/hab

Chômage

10,7%

Étudiants

5,4%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

38/100

Dynamique des prix — -2.6 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 57 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 13 721 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Fleury-Mérogis)

−2,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 237 €/m²	35
2022	3 092 €/m²	61
2023	3 123 €/m²	39
2024	2 721 €/m²	32
2025	2 914 €/m²	35

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 893 €/m²	17,4 €/m²	7,2 %
Maison	3 087 €/m²	16,0 €/m²	6,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (51 ventes d'appartements, 18 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	78 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Châteaudun 28	100 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Mainvilliers 28	71 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	89 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	92 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Beauvais 60	92 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	92 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Combs-la-Ville 77	15 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.