Investir à Forcalquier (04)

Marché immobilier de Forcalquier : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 222 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,7 % Prix appart 2 101 €/m² Loyer appart 13,5 €/m²/mois rendement fiable · 51 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 187€/m²

Loyer maison

9,4€/m²/mois

Liquidité

79ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,8%/an

Niveau de vie médian

20 570€/an/hab

Chômage

18,6%

Étudiants

7,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 222 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +4.8 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 79 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 222 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Forcalquier)

+4,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 812 €/m²	34
2022	1 989 €/m²	44
2023	2 266 €/m²	35
2024	2 024 €/m²	23
2025	2 182 €/m²	36

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 101 €/m²	13,5 €/m²	7,7 %
Maison	3 187 €/m²	9,4 €/m²	3,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (51 ventes d'appartements, 76 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sainte-Maxime 83	94 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Avignon 84	76 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Toulon 83	92 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	58 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100
Salon-de-Provence 13	69 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100
Draguignan 83	72 km	2 054 €/m²	7,8 %	74/100
Villeneuve-lès-Avignon 30	80 km	3 289 €/m²	5,0 %	74/100
La Ciotat 13	87 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.