Investir à Garons (30)

Marché immobilier de Garons : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 381 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,7 % Prix appart 2 051 €/m² Loyer appart 13,2 €/m²/mois rendement fiable · 15 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 465€/m²

Loyer maison

11,4€/m²/mois

Liquidité

44ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,1%/an

Niveau de vie médian

22 230€/an/hab

Chômage

10,6%

Étudiants

9,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 381 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +4.1 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 44 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 5 381 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Garons)

+4,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 739 €/m²	4
2022	2 429 €/m²	14
2023	2 521 €/m²	10
2024	2 593 €/m²	10
2025	2 042 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 051 €/m²	13,2 €/m²	7,7 %
Maison	2 465 €/m²	11,4 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (15 ventes d'appartements, 50 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Avignon 84	37 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Beaucaire 30	12 km	1 250 €/m²	10,2 %	74/100
Arles 13	30 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100
Villeneuve-lès-Avignon 30	37 km	3 289 €/m²	5,0 %	74/100
Alès 30	48 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100
Montpellier 34	49 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Salon-de-Provence 13	51 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	52 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.