Investir à Gron (89)
Marché immobilier de Gron : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · appartements (Gron)
⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.
Voir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 785 €/m² | 1 |
| 2024 | 2 506 €/m² | 2 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 907 €/m² | 10,7 €/m² | 3,3 % |
| Maison | 1 631 €/m² | 10,0 €/m² | 7,4 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 14 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Gron ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Amilly 45 | 40 km | 1 588 €/m² | 8,9 % | 74/100 |
| La Chapelle-Saint-Luc 10 | 60 km | 1 264 €/m² | 9,7 % | 69/100 |
| Auxerre 89 | 47 km | 1 500 €/m² | 9,3 % | 68/100 |
| Saint-Fargeau-Ponthierry 77 | 69 km | 2 841 €/m² | 6,7 % | 67/100 |
| Combs-la-Ville 77 | 75 km | 2 895 €/m² | 7,1 % | 67/100 |
| Saint-Jean-de-Braye 45 | 99 km | 2 025 €/m² | 7,6 % | 67/100 |
| Itteville 91 | 79 km | 3 284 €/m² | 5,8 % | 66/100 |
| Boussy-Saint-Antoine 91 | 80 km | 2 524 €/m² | 8,1 % | 66/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.