Investir à La Gorgue (59)

Marché immobilier de La Gorgue : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 616 hab. calculé le 13/06/2026

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Rendement brut · appartement 6,6 % Prix appart 2 081 €/m² Loyer appart 11,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 8 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 626€/m²

Loyer maison

9,3€/m²/mois

Liquidité

65ventes/an

Prix sur 5 ans

+12,6%/an

Niveau de vie médian

21 990€/an/hab

Chômage

11,0%

Étudiants

10,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 616 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +12.6 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 65 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 616 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Gorgue)

+12,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 612 €/m²	4
2022	1 869 €/m²	8
2023	1 709 €/m²	8
2024	1 475 €/m²	7
2025	2 595 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 081 €/m²	11,5 €/m²	6,6 %
Maison	1 626 €/m²	9,3 €/m²	6,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (8 ventes d'appartements, 93 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	52 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Calais 62	71 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Haubourdin 59	18 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Wattignies 59	22 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Avion 62	26 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	50 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Denain 59	57 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Caudry 59	75 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.