Investir à La Madeleine (59)

Marché immobilier de La Madeleine : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

21 790 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à La Madeleine Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 3 172 €/m² Loyer appart 15,4 €/m²/mois rendement fiable · 401 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 569€/m²

Loyer maison

13,6€/m²/mois

Liquidité

406ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,5%/an

Niveau de vie médian

25 270€/an/hab

Chômage

12,2%

Étudiants

9,8%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 406 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +0.5 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 406 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 21 790 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Madeleine)

+0,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 108 €/m²	182
2022	3 366 €/m²	346
2023	3 201 €/m²	277
2024	3 205 €/m²	220
2025	3 165 €/m²	292

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 172 €/m²	15,4 €/m²	5,8 %
Maison	3 569 €/m²	13,6 €/m²	4,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (401 ventes d'appartements, 218 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de La Madeleine ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	65 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Calais 62	91 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Wattignies 59	8 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Haubourdin 59	8 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Avion 62	33 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Denain 59	43 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	62 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Caudry 59	64 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à La Madeleine ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.