La Tessoualle (49)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 952 €/m² | 2 |
| 2023 | 2 059 €/m² | 1 |
| 2024 | 1 886 €/m² | 2 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 886 €/m² | 10,7 €/m² | 6,8 % |
| Maison | 1 937 €/m² | 8,9 €/m² | 5,5 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Sèvremoine (49) | 22 km | 1 486 €/m² | 8,7 % | 74/100 |
| Chemillé-en-Anjou (49) | 26 km | 1 132 €/m² | 10,1 % | 74/100 |
| Montrevault-sur-Èvre (49) | 30 km | 1 280 €/m² | 9,7 % | 74/100 |
| Montaigu-Vendée (85) | 35 km | 2 708 €/m² | 6,0 % | 74/100 |
| Mauges-sur-Loire (49) | 38 km | 1 375 €/m² | 8,4 % | 74/100 |
| La Roche-sur-Yon (85) | 59 km | 2 409 €/m² | 5,9 % | 74/100 |
| Parthenay (79) | 61 km | 1 007 €/m² | 11,7 % | 74/100 |
| Loire-Authion (49) | 62 km | 1 853 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.