Investir à La Tessoualle (49)

Marché immobilier de La Tessoualle : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 167 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,8 % Prix appart 1 886 €/m² Loyer appart 10,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 937€/m²

Loyer maison

8,9€/m²/mois

Liquidité

28ventes/an

Prix sur 5 ans

−20,1%/an

Niveau de vie médian

24 610€/an/hab

Chômage

4,6%

Étudiants

8,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 167 hab.-6

Profondeur du marché — 28 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -20.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 28 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 167 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Tessoualle)

−20,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	2 952 €/m²	2
2023	2 059 €/m²	1
2024	1 886 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 886 €/m²	10,7 €/m²	6,8 %
Maison	1 937 €/m²	8,9 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 42 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sèvremoine 49	22 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	26 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	30 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	35 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	38 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	59 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Parthenay 79	61 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Loire-Authion 49	62 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.