Investir à Le Fenouiller (85)

Marché immobilier de Le Fenouiller : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 978 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,6 % Prix appart 3 296 €/m² Loyer appart 12,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 925€/m²

Loyer maison

10,5€/m²/mois

Liquidité

70ventes/an

Prix sur 5 ans

+10,2%/an

Niveau de vie médian

24 570€/an/hab

Chômage

8,1%

Étudiants

6,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 978 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +10.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 70 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 978 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Fenouiller)

+10,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 315 €/m²	3
2022	3 170 €/m²	3
2023	2 663 €/m²	6
2024	2 380 €/m²	2
2025	3 413 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 296 €/m²	12,7 €/m²	4,6 %
Maison	2 925 €/m²	10,5 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 111 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Le Fenouiller ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
La Roche-sur-Yon 85	37 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	54 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	74 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	89 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Luçon 85	64 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Treillières 44	69 km	3 175 €/m²	4,9 %	69/100
Les Sables-d'Olonne 85	24 km	4 643 €/m²	3,5 %	68/100
Cholet 49	86 km	1 956 €/m²	7,2 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.