Investir à Cholet (49)

Marché immobilier de Cholet : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

54 404 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,2 % Prix appart 1 956 €/m² Loyer appart 11,7 €/m²/mois rendement fiable · 388 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 059€/m²

Loyer maison

9,9€/m²/mois

Liquidité

749ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,2%/an

Niveau de vie médian

21 960€/an/hab

Chômage

12,3%

Étudiants

9,7%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 749 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

68/100

Dynamique des prix — +1.2 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 749 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 54 404 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cholet)

+1,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 930 €/m²	195
2022	1 977 €/m²	377
2023	2 093 €/m²	251
2024	1 887 €/m²	250
2025	2 022 €/m²	262

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 956 €/m²	11,7 €/m²	7,2 %
Maison	2 059 €/m²	9,9 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (388 ventes d'appartements, 721 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sèvremoine 49	18 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	25 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	26 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	33 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	35 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	58 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Loire-Authion 49	61 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Saumur 49	65 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.