Investir à Le Puy-en-Velay (43)

Marché immobilier de Le Puy-en-Velay : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

18 540 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,5 % Prix appart 1 487 €/m² Loyer appart 9,3 €/m²/mois rendement fiable · 460 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 827€/m²

Loyer maison

8,5€/m²/mois

Liquidité

362ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,1%/an

Niveau de vie médian

20 480€/an/hab

Chômage

14,7%

Étudiants

10,7%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 362 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +3.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 362 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 18 540 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Puy-en-Velay)

+3,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 330 €/m²	221
2022	1 416 €/m²	382
2023	1 498 €/m²	329
2024	1 401 €/m²	313
2025	1 504 €/m²	297

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 487 €/m²	9,3 €/m²	7,5 %
Maison	1 827 €/m²	8,5 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (460 ventes d'appartements, 97 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Annonay 07	63 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Issoire 63	77 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	91 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Thiers 63	97 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Le Chambon-Feugerolles 42	53 km	988 €/m²	10,8 %	69/100
Andrézieux-Bouthéon 42	64 km	1 664 €/m²	8,5 %	69/100
Portes-lès-Valence 26	80 km	2 327 €/m²	6,6 %	69/100
Pont-du-Château 63	100 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.