Investir à Les Epesses (85)

Marché immobilier de Les Epesses : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 983 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Les Epesses Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 1,2 % Prix appart 10 171 €/m² Loyer appart 10,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 887€/m²

Loyer maison

8,0€/m²/mois

Liquidité

27ventes/an

Prix sur 5 ans

−8,0%/an

Niveau de vie médian

22 220€/an/hab

Chômage

5,7%

Étudiants

7,6%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 983 hab.-6

Profondeur du marché — 27 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -8.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 27 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 983 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Les Epesses)

−8,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 724 €/m²	1
2023	6 421 €/m²	1
2024	10 448 €/m²	2
2025	1 343 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	10 171 €/m²	10,3 €/m²	1,2 %
Maison	1 887 €/m²	8,0 €/m²	5,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 41 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Les Epesses ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sèvremoine 49	26 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	31 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	40 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	41 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	47 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	50 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Parthenay 79	58 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Niort 79	71 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Les Epesses ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.