Investir à Les Herbiers (85)

Marché immobilier de Les Herbiers : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

16 521 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,2 % Prix appart 2 702 €/m² Loyer appart 11,6 €/m²/mois rendement fiable · 34 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 172€/m²

Loyer maison

8,8€/m²/mois

Liquidité

169ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,6%/an

Niveau de vie médian

22 930€/an/hab

Chômage

7,5%

Étudiants

6,7%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +2.6 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 169 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 16 521 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Les Herbiers)

+2,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 439 €/m²	16
2022	2 530 €/m²	32
2023	2 465 €/m²	26
2024	2 782 €/m²	19
2025	2 702 €/m²	22

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 702 €/m²	11,6 €/m²	5,2 %
Maison	2 172 €/m²	8,8 €/m²	4,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (34 ventes d'appartements, 243 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montaigu-Vendée 85	24 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	25 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	37 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	43 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	47 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	54 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Parthenay 79	65 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Niort 79	74 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.