Investir à Les Mées (04)

Marché immobilier de Les Mées : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 099 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,9 % Prix appart 1 766 €/m² Loyer appart 10,1 €/m²/mois rendement fiable · 20 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 290€/m²

Loyer maison

10,4€/m²/mois

Liquidité

56ventes/an

Prix sur 5 ans

−12,4%/an

Niveau de vie médian

21 460€/an/hab

Chômage

10,9%

Étudiants

6,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 099 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -12.4 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 56 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 099 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Les Mées)

−12,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 628 €/m²	6
2022	1 446 €/m²	16
2023	1 714 €/m²	19
2024	1 543 €/m²	10
2025	1 546 €/m²	16

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 766 €/m²	10,1 €/m²	6,9 %
Maison	2 290 €/m²	10,4 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (20 ventes d'appartements, 67 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cannes 06	98 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Sainte-Maxime 83	88 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Avignon 84	91 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Toulon 83	96 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Draguignan 83	65 km	2 054 €/m²	7,8 %	74/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	74 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100
Salon-de-Provence 13	84 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100
Fréjus 83	89 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.