Investir à Les Trois-Bassins (974)

Marché immobilier de Les Trois-Bassins : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 221 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,4 % Prix appart 2 453 €/m² Loyer appart 15,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 6 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 378€/m²

Loyer maison

14,1€/m²/mois

Liquidité

27ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,3%/an

Niveau de vie médian

16 680€/an/hab

Chômage

35,4%

Étudiants

8,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 221 hab.-6

Profondeur du marché — 27 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +5.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 27 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 7 221 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Les Trois-Bassins)

+5,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 000 €/m²	7
2022	2 134 €/m²	10
2023	1 923 €/m²	3
2024	2 444 €/m²	8
2025	2 462 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 453 €/m²	15,2 €/m²	7,4 %
Maison	3 378 €/m²	14,1 €/m²	5,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (6 ventes d'appartements, 29 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Paul 974	9 km	5 302 €/m²	4,3 %	84/100
Saint-Denis 974	22 km	2 615 €/m²	6,9 %	84/100
Saint-Pierre 974	28 km	3 285 €/m²	5,8 %	84/100
Le Tampon 974	27 km	2 396 €/m²	6,8 %	80/100
Saint-Leu 974	8 km	4 486 €/m²	4,4 %	77/100
La Possession 974	14 km	2 851 €/m²	6,5 %	77/100
Sainte-Marie 974	27 km	2 346 €/m²	6,9 %	77/100
Saint-André 974	36 km	1 879 €/m²	8,3 %	77/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.