Investir à Marcq-en-Barœul (59)

Marché immobilier de Marcq-en-Barœul : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

40 184 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,5 % Prix appart 3 382 €/m² Loyer appart 15,5 €/m²/mois rendement fiable · 362 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 974€/m²

Loyer maison

14,6€/m²/mois

Liquidité

579ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,2%/an

Niveau de vie médian

29 490€/an/hab

Chômage

9,1%

Étudiants

11,4%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 579 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

68/100

Dynamique des prix — +1.2 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 579 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 40 184 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Marcq-en-Barœul)

+1,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 265 €/m²	169
2022	3 524 €/m²	361
2023	3 496 €/m²	241
2024	3 323 €/m²	212
2025	3 429 €/m²	265

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 382 €/m²	15,5 €/m²	5,5 %
Maison	3 974 €/m²	14,6 €/m²	4,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (362 ventes d'appartements, 551 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	65 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Calais 62	92 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Wattignies 59	11 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Haubourdin 59	12 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Avion 62	36 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Denain 59	44 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	62 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Caudry 59	66 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.