Investir à Mazingarbe (62)

Marché immobilier de Mazingarbe : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 217 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,8 % Prix appart 1 324 €/m² Loyer appart 10,9 €/m²/mois rendement fiable · 22 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 462€/m²

Loyer maison

8,7€/m²/mois

Liquidité

66ventes/an

Prix sur 5 ans

0,0%/an

Niveau de vie médian

18 360€/an/hab

Chômage

19,7%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 217 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

48/100

Dynamique des prix — +0.0 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 66 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 217 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Mazingarbe)

0,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 382 €/m²	2
2022	1 358 €/m²	6
2023	1 333 €/m²	15
2024	1 357 €/m²	12
2025	1 383 €/m²	17

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 324 €/m²	10,9 €/m²	9,8 %
Maison	1 462 €/m²	8,7 €/m²	7,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (22 ventes d'appartements, 107 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	67 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Calais 62	81 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Avion 62	10 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Haubourdin 59	24 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Wattignies 59	26 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Denain 59	50 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Caudry 59	63 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	65 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.