Investir à Milhaud (30)

Marché immobilier de Milhaud : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 297 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,7 % Prix appart 2 199 €/m² Loyer appart 12,4 €/m²/mois rendement fiable · 18 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 477€/m²

Loyer maison

11,2€/m²/mois

Liquidité

66ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,2%/an

Niveau de vie médian

20 950€/an/hab

Chômage

13,3%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 297 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.2 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 66 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 297 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Milhaud)

+2,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 010 €/m²	13
2022	2 000 €/m²	15
2023	2 284 €/m²	14
2024	1 990 €/m²	9
2025	2 191 €/m²	15

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 199 €/m²	12,4 €/m²	6,7 %
Maison	2 477 €/m²	11,2 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (18 ventes d'appartements, 92 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	99 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Avignon 84	46 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Beaucaire 30	23 km	1 250 €/m²	10,2 %	74/100
Arles 13	38 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100
Montpellier 34	40 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Alès 30	42 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100
Villeneuve-lès-Avignon 30	45 km	3 289 €/m²	5,0 %	74/100
Frontignan 34	58 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.