Investir à Nantes (44)

Marché immobilier de Nantes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

327 734 hab. zone A calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,1 % Prix appart 3 385 €/m² Loyer appart 14,5 €/m²/mois rendement fiable · 6030 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 075€/m²

Loyer maison

14,4€/m²/mois

Liquidité

4 964ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,5%/an

Niveau de vie médian

24 170€/an/hab

Chômage

13,3%

Étudiants

16,0%

Tension locative

score calculé

90/100

Zonage ABC — zone A84

Taille de la commune — 327 734 hab.+4

Profondeur du marché — 4964 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — -3.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 4964 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 327 734 hab. (INSEE)85 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Nantes)

−3,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 879 €/m²	2677
2022	3 867 €/m²	5276
2023	3 698 €/m²	4131
2024	3 412 €/m²	3553
2025	3 370 €/m²	4159

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 385 €/m²	14,5 €/m²	5,1 %
Maison	4 075 €/m²	14,4 €/m²	4,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (6030 ventes d'appartements, 1545 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montaigu-Vendée 85	36 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	39 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	41 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	49 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	65 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	65 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Loire-Authion 49	93 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	99 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.