Investir à Noves (13)

Marché immobilier de Noves : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 080 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,9 % Prix appart 3 065 €/m² Loyer appart 12,6 €/m²/mois rendement fiable · 19 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 107€/m²

Loyer maison

11,4€/m²/mois

Liquidité

57ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,5%/an

Niveau de vie médian

23 320€/an/hab

Chômage

11,1%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 080 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 57 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 080 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Noves)

+3,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 538 €/m²	14
2022	2 727 €/m²	17
2023	2 200 €/m²	19
2024	2 232 €/m²	10
2025	2 910 €/m²	16

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 065 €/m²	12,6 €/m²	4,9 %
Maison	3 107 €/m²	11,4 €/m²	4,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (19 ventes d'appartements, 72 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Avignon 84	11 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	14 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100
Villeneuve-lès-Avignon 30	16 km	3 289 €/m²	5,0 %	74/100
Beaucaire 30	27 km	1 250 €/m²	10,2 %	74/100
Salon-de-Provence 13	27 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100
Arles 13	41 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100
Pont-Saint-Esprit 30	48 km	1 267 €/m²	11,1 %	74/100
Bollène 84	49 km	1 176 €/m²	10,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.